以案说法 | 欠债后卖房，逃避债务的行为有效吗？
发布时间：2015-12-28
欠债后卖房，逃避债务的行为有效吗？
本期编辑：周菁菁律师，电话13639228110
案情简介：
2013年10月，王某（单身）声称经营所需向朋友范某借款200万元，双方签订了借款合同，对借款期限、利率等作出了约定，并用王某名下一套200多平米的住房用作了借款的抵押，并将房产证交给范某保管。
2014年的2月，范某在多次索要欠款均没有实现的情况下，将王某诉到了人民法院，并依法提出了保全查封申请，但范某未料到的是，在法院去房管部门查封的过程中，才发现该抵押房产已经被范某以80万元“卖给”了其父母，双方不仅签订了房地产买卖契约，支付款项的相关单据，并且该房产已经办理了过户手续。那么，王某的这种行为，在法律上生效吗？
律师意见：
律师认为，王某在借款时，以房产作为抵押，虽然该抵押未经登记，不得对抗第三人，但王某在后来违背诚信原则通过挂失房产证的办法，私自重新办理房产证，并在没有特殊理由的情况下，将自己的房屋转让给父母，其行为存在明显的联合串通，恶意逃避债务的嫌疑，因此，王某的行为，属于法律上规定的可以认为可依法撤销的情形。
审判结果：
在案件审理过程中，法院经审理后认为，债务人在将房屋产权证交给债权人后，以挂失等方式重新补办相关证件，并将房屋过户至父母名下，其行为存在明显的欺诈及恶意，而作为王某的父母一方，对于儿子的200万元的巨额债务，处于知道或应当知道的情况，而作为共同的家庭成员，其财产的流转发生在巨额债务发生后，且不能说明转让的正当理由，该行为符合“恶意串通，损害第三人利益”的情况，据此，法院判决撤销被告王某夫妇与其父母订立的《房地产买卖契约》，确认所涉房产归王某所有。
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